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Lorsque l’on investit dans l’immobilier, un déficit foncier n’est jamais une bonne nouvelle. Cependant, il devrait avoir un impact moins pénalisant avec le nouveau dispositif d’aide imaginé par le gouvernement, dans le cadre de la lutte contre les passoires thermiques et pour venir en aide aux ménages malmenés par l’inflation. Le dispositif en question porte sur une réduction d’impôts.
Réduire l’impôt grâce au déficit foncier
Le but de la manœuvre est avant tout d’inciter les propriétaires de logements mal isolés (notés G sur le DPE et désormais interdits à la location) à se lancer dans des travaux de rénovation et donc de chasser progressivement les passoires thermiques du parc locatif.
Le dispositif s’intéresse au déficit foncier que les propriétaires bailleurs peuvent accuser sur leur investissement locatif. S’ils souhaitent entreprendre des travaux de rénovation afin de mettre leur bien aux normes, le gouvernement peut les y aider en leur proposant une formule qui permettrait de réduire leurs impôts. La rénovation énergétique est d’ailleurs la condition sine qua non pour bénéficier de ce coup de pouce.
En clair, le propriétaire pourra déduire une partie de son déficit foncier de son revenu net imposable. Cette déduction est plafonnée à 21 500 euros si la somme engagée sert à financer des travaux de rénovation énergétique.
À noter que les travaux de reconstruction ou d’extension ne sont pas éligibles au dispositif.
Exemple chiffré
Prenons l’exemple d’un logement qui rapporte 15 000 € de loyers annuels à son propriétaire et dont les charges s’élèvent à 9 000 €. En ajoutant 35 000 € de travaux en 2023, dont 25 000 € de dépenses de rénovation énergétique, il en résulte un déficit foncier de 29 000 €.
Dans ce cas, la partie liée aux charges et aux travaux ordinaires sera imputable sur son revenu global de 2023 en totalité, soit 4 000 €, et la partie liée à la rénovation de 25 000 € sera imputable à hauteur de 10 700 € en 2023 et de 10 700 € en 2024, laissant un reliquat de 3 600 € imputable sur les loyers de 2025.
Financer les travaux grâce au portage salarial
Outre les différentes aides, le propriétaire doit également disposer de fonds propres pour financer le coût des travaux.
Pour ce faire, il pourrait envisager de pratiquer une activité professionnelle supplémentaire tout en optant pour le portage salarial, offrant ainsi la possibilité d’obtenir un revenu régulier.
Dans cette optique, une simulation portage salarial pourrait s’avérer très utile pour estimer les gains potentiels.
De plus, le statut de salarié porté offre une structure stable et rassurante pour le travailleur indépendant, ce qui peut être perçu comme un gage de confiance par les établissements bancaires. Ces derniers seront alors plus enclins à accorder un financement.
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